Оценка имущества: оценка бизнеса, недвижимости, оборудования. Различные аспекты и подходы.
Одна из наиболее актуальных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.
Оценка квартиры подразумевает анализ рынка, поиск наиболее схожих объектов и собственно расчет стоимости объекта оценки. Оценка должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ только независимым экспертом.
Оценка недвижимости в Москве сейчас переживает непростые времена. При этом растет не только число, но и качественный уровень строящихся торговых и торгово-развлекательных центров, а шопинг формата «все в одном» завоевывает все большую популярность у населения. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. «Неудачникам», напротив, придется работать в более низком ценовом сегменте или вовсе закрыться.
Подо что можно взять кредит? Например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка акций - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.
Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: доходный и другие. Ниже мы расскажем об одном из них.
Затратный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа. Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он затратит на покупку другого объекта с одинаковой полезностью. При оценке имущества применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом потерь стоимости от всех видов износа, обесценивания и устаревания.
